央行:降低存量房贷利率，房贷利率

本篇文章给大家分享央行:降低存量房贷利率，以及房贷利率对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、为什么要降低存量首套住房贷款利率
• 2、又一个利好!今年1月1日起,存量房贷开始降息了
• 3、存量房贷利率
• 4、二套房存量房利率降低吗
• 5、存量房贷利率下调有什么好处

为什么要降低存量首套住房贷款利率

1、存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

2、对于借款人而言，降低存量住房贷款利率意味着实实在在的利益。它可以显著减轻借款人的经济负担，节约利息支出，从而刺激消费和投资活动的扩大。在当前的经济环境下，这对于提振市场信心、促进经济活动复苏具有积极意义。对于银行而言，降低存量住房贷款利率有助于减少客户提前还贷的现象。

3、存量首套房贷利率批量下调最直接的意义就是降低了购房者的贷款成本。房贷利率是购房者在购买房屋时需要支付的最高成本之一，此次下调将有效减轻购房者的经济压力。对于那些已经购房但尚未申请贷款的人，这一政策将使他们能够享受到更低的贷款利率，更容易负担得起房屋的购买。

又一个利好!今年1月1日起,存量房贷开始降息了

年1月1日起，存量房贷利率正式下调，引起广大购房者的热议。据悉，从这一天起，部分购房者的存量房贷利率将陆续降低10个基点。然而，这一报道存在一定的误解。实际上，这次利率的下调并非国家正式降息，而是前期利好政策的延续和体现。具体来说，存量房贷利率的计算方式为：5年期LPR加上基点。

年1月1日，存量房贷利率下调，引起广泛关注。报道指出，部分购房者的存量房贷利率将在1月1日后陆续降息10个基点。然而，这种报道有对也有错。错在，这次利率下调并非国家正式降息，而是之前利好政策的释放。正确理解是，利率下调源自前期政策影响的持续释放。

具体来说，如果LPR在上一年有所下调，那么存量房贷利率也会相应下调。例如，2024年1月1日，多数购房者的存量房贷利率迎来了小幅降息，降幅达到10个基点。这一调整是自动进行的，无需客户操作。

第一财经记者采访了解到，2020年1月，欧阳先生在北京按揭贷款买了首套房，纯商业贷款80万元，分25年等额本息还款。2022年1月贷款利率为65%（2021年12月LPR）+55个基点=20%，每个月月供47998元。他选择了每年的1月1日作为重新定价日。

进一步推动房地产市场的回暖。综上所述，存量房贷利率的下调对银行确实存在一定的利空影响，但具体影响程度需结合多种因素综合考虑。对于购房者而言，这是一个利好的消息，有望减轻购房负担并促进房地产市场的回暖。至于银行存量房贷利率何时降，需关注央行的最新政策动态。

另一方面，如果是指2024年9月20日至9月22日期间存量房利率下调政策的落地执行，那么具体的执行时间可能会因地区和银行的不同而有所差异。此外，还有针对特定日期如2024年1月1日的存量房贷重定价调整，这也是降息执行的一种形式。关于存量房降息，其实质是为了减轻房贷一族的还款压力，促进消费和经济循环。

存量房贷利率

1、存量房贷利率调整后，贷款成本将降低，对于存量房贷客户而言，可节省一笔不小的开支。例如，假设客户在2019年10月至2023年12月期间贷款，首套房贷利率为5年期以上LPR+55BP。

2、存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。

3、存量房贷利率是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

4、存量房贷利率计算公式为：存量房贷利率=5年期LPR+基点。同一时期、同一城市基点相对固定，不同城市则有差异。以A城和B城为例，A城加点基点20个，B城为30个。5年期LPR为全国统一标准，但存在波动。2023年9月存量房贷打折，主要由基点（常数）下调引起。

5、存量房贷利率采用固定利率定价 采用固定利率定价的存量房贷，在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率才有下降的可能。存量房贷利率参考的LPR未下降 LPR每月产生一次，但转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率调整周期最短为一年。

二套房存量房利率降低吗

二套房存量房的利率不会降低。首先，要了解二套房存量房利率的设定机制。在房地产市场调控政策的大背景下，政府通常会通过调整房贷政策来控制房价上涨和投机炒房。二套房贷款利率往往高于首套房，这是为了抑制过度投资和房价泡沫，因此，从政策层面上讲，降低二套房存量房的利率与宏观调控的目标相悖。

二套房存量房利率确实有所降低**。根据央行近期发布的政策，为支持房地产市场健康稳定发展，降低购房者的经济负担，已经对二套房存量房贷利率进行了调整。具体而言，央行引导商业银行将存量房贷利率降到新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

不能。根据查询聪聪谈事网得知，截止到2023年8月5日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，第二套住房贷款利率仍维持原有利率水平不变。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

关于存量二套房贷款利率有望降低的问题 存量二套房贷款利率的调整是国家宏观经济调控与市场供求变化的综合反映。近期，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的相关通知对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限做出了调整，但二套房利率政策下限仍按现行规定执行。

存量房贷利率下调有什么好处

减少房贷成本，降低负债风险 对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约11万元。

降低房贷成本，减少负债风险 对于广大购房者而言，存量房贷利率的下降无疑是一大利好。这一政策的实施，意味着每月需还的贷款金额将有所减少，从而有效地降低了购房者的负债压力。

其次，政府和银行降低存量房贷利率，有利于促进楼市稳定。在居民家庭收入相对较低的情况下，降低房贷利率可以降低购房成本，为购房者减轻购房压力。同时，稳定的楼市可以维护社会稳定，降低经济风险。最后，降低存量房贷利率也有利于推动房地产市场的调整和转型。

政府与银行联手降低存量房贷利率，其影响深远。在当前居民收入相对稳定的环境中，此举有助于降低购房者的财务压力，使得购房变得更加可负担，进而有利于房地产市场的稳定，降低社会经济风险，维护社会和谐。此外，这种利率调整对于房地产市场的结构调整也起着关键作用。

存量首套房贷利率批量下调也有助于提高银行的竞争能力。在房贷市场竞争日益激烈的情况下，银行通过降低贷款利率来吸引更多的客户。这不仅能够增加银行的业务量，还能够提高银行在市场上的竞争力。银行在降低贷款利率的同时也能够更好地控制风险，提高风险控制能力。

促进市场回暖：房贷利率的降低将提高购房者的购买能力，进一步推动房地产市场的回暖。综上所述，存量房贷利率的下调对银行确实存在一定的利空影响，但具体影响程度需结合多种因素综合考虑。对于购房者而言，这是一个利好的消息，有望减轻购房负担并促进房地产市场的回暖。

关于央行:降低存量房贷利率，以及房贷利率的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。